У Полтаві власникам нерухомості радять перевірити свої квартири у державному реєстрі

Якщо запису немає, це може створити труднощі під час продажу житла, оформлення спадщини або участі у державних програмах.

Що таке Державний реєстр і чому він важливий

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно — це офіційна електронна база, яка містить інформацію про об’єкти нерухомості та їхніх власників. Як пояснюють у Міністерство юстиції України, у реєстрі зазначаються дані власника, дата набуття права власності, а також можливі обмеження — наприклад, іпотека або арешт.

Ця система працює з 2013 року. Уся нерухомість, оформлена після цього часу, автоматично вноситься до бази під час нотаріального оформлення. Водночас житло, зареєстроване раніше, могло залишитися лише у паперових архівах БТІ та не потрапити до електронної системи.

Як перевірити, чи є квартира або будинок у реєстрі

Перевірити інформацію можна як онлайн, так і офлайн. Один із найзручніших способів — скористатися порталом або застосунком Дія. Там доступна послуга отримання витягу з Державного реєстру речових прав. Для цього потрібно ввести дані об’єкта та сформувати запит.

Також перевірку можна зробити через ЦНАП, нотаріуса або електронні сервіси Міністерства юстиції. За результатом формується офіційний витяг у паперовому або електронному вигляді, який підтверджує наявність або відсутність запису.

Попри війну, в Україні триває будівництво нового житла. Наприклад, девелопер РІЕЛ повідомив, що у 2024 році ввів в експлуатацію майже 2 тисячі квартир, а у 2025 році продовжує працювати над проєктами загальною площею понад 500 тисяч квадратних метрів.

Чи втрачається право власності, якщо житло не внесене до реєстру

Нотаріус Наталія Манойло у коментарі для УНІАН наголосила, що відсутність запису у реєстрі не означає втрату права власності. Якщо житло було оформлене законно до 2013 року, всі документи залишаються чинними.

Проте на практиці це може створювати труднощі. Без внесення даних до реєстру складніше продати нерухомість, подарувати її або передати у спадщину. Також можуть виникнути проблеми з отриманням компенсацій або участю у державних програмах.

Кому варто обов’язково перевірити інформацію

Передусім це стосується власників, які отримали нерухомість багато років тому — наприклад, під час приватизації або купівлі до 2013 року. Також перевірити дані варто тим, хто планує продавати житло, оформлювати спадщину або хоче переконатися, що на майно не накладені обмеження.

Навіть якщо квартирою або будинком користуються давно, актуальний запис у реєстрі допоможе уникнути проблем у майбутньому.

Що робити, якщо нерухомості немає у реєстрі

Якщо з’ясувалося, що житло відсутнє у базі, власник може самостійно внести інформацію. Для цього потрібно звернутися до нотаріуса, державного реєстратора або ЦНАПу.

Зазвичай необхідно надати паспорт, ідентифікаційний код та документи, що підтверджують право власності. Після перевірки інформацію вносять до реєстру, а власник отримує офіційний витяг.

Які труднощі можуть виникнути

У Міністерстві юстиції повідомляють, що під час реєстрації через Дію можуть виникати технічні проблеми, особливо якщо нерухомість оформлена до 2013 року.

У таких випадках система може не знайти інформацію про квартиру або будинок, і, наприклад, заявка на компенсацію за пошкоджене житло не буде оброблена автоматично. У відомстві зазначають, що робота над усуненням технічних труднощів триває.