Податок на нерухомість у 2026 році: кому доведеться платити за додаткові квадратні метри

В Україні продовжує діяти податок на нерухомість, який часто називають “податком на розкіш”. Його розмір залежить від загальної площі житла, а суму до сплати за “зайві” квадратні метри визначає Державна податкова служба.

Що треба знати про податок на нерухомість у 2026 році

Хто платить: власники квартир площею понад 60 кв. м або будинків площею понад 120 кв. м.

Як рахують: податок нараховується лише на площу, яка перевищує встановлені пільгові норми.

“Податок на розкіш”: якщо площа квартири перевищує 300 кв. м, а будинку — 500 кв. м, до загальної суми податку додається фіксований платіж у розмірі 25 000 гривень.

Ставка: її визначають місцеві ради, однак вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати станом на 1 січня звітного року за кожен “зайвий” квадратний метр.

Терміни: Державна податкова служба самостійно розраховує суму податку та надсилає платникам повідомлення до 1 липня року, що настає після звітного.

За інформацією, наданою Державною податковою службою, оподаткуванню підлягає загальна площа як житлової, так і нежитлової нерухомості.

Ставку податку встановлюють місцеві ради, але вона не може бути більшою за 1,5% від мінімальної заробітної плати, визначеної станом на 1 січня звітного року, за кожен квадратний метр.

Особливості нарахування податку на нерухомість для фізичних осіб

Як нараховується: розрахунок суми податку проводить Державна податкова служба за місцем реєстрації власника нерухомості.

Повідомлення: до 1 липня року, що настає після звітного, платник отримує повідомлення-рішення із сумою податку та реквізитами для його сплати.

Пільгові площі (зменшення податку): податок сплачують лише за площу, що перевищує встановлені норми:

• для квартир — понад 60 кв. м;
• для будинків — понад 120 кв. м;
• для різних типів нерухомості (квартира + будинок) — понад 180 кв. м.

Винятки: пільги не застосовуються, якщо нерухомість здається в оренду, використовується для отримання доходу або площа об’єкта перевищує 300 кв. м для квартири, 600 кв. м для будинку чи 900 кв. м для їх поєднання.

Додатковий податок: якщо площа квартири перевищує 300 кв. м або будинку — 500 кв. м, до суми податку додається ще 25 000 гривень за кожен такий об’єкт.

Пільги: місцеві ради можуть запроваджувати додаткові пільги для фізичних осіб з урахуванням їхнього майнового стану та рівня доходів.

Особливості для нежитлової нерухомості

Для нежитлових об’єктів податок визначають шляхом множення повної загальної площі кожного об’єкта на встановлену ставку. Пільгові квадратні метри в цьому випадку не застосовуються.

Особливості для юридичних осіб

Юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року та подають податкову декларацію. Для них не передбачено пільг щодо зменшення бази оподаткування на 60, 120 або 180 квадратних метрів.

Як дізнатися розмір податку на нерухомість

По-перше, можна розрахувати самім, якщо знаєте точну кількість “зайвих” квадратних метрів та ставку для розрахунку податків у вашому місті.

По-друге, у липні 2026 року податкова мала надіслати вам лист з сумою податків та реквізитами для сплати.

По-третє, якщо ви маєте ЕЦП, ви можете зареєструватися на сайті Податкової служби і побачити відповідну суму податку у особистому кабінеті у розділі “Стан розрахунку з бюджетом”.